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买房子是一件非常重要的事情，如果选择了一个好房子，那绝对是赚的，因为很多房子都有增值空间，而买房可以自己去售楼部，也可以找中介。那么，买房是找中介好还是找售楼部好，买房选大开发商还是小开发商？下面一起来看看吧。

买房是找中介好还是找售楼部好

这个主要是看情况吧，如果自己对楼盘比较熟悉的话，当然自己直接去找售楼部比较好，可以节省一笔中介费。

而如果自己本身没购房这方面的经验的话，那么还是找中介好一点：

1、规避潜在的购房风险，我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。

但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。

2、、节约时间和精力，开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

3、、可以参加团购活动，中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次销售若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动。

4、代理可帮你与开发商谈判，要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中，中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促销售易，中介代理机构一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。

5、房屋售价可能更实惠，开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。

如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。

中介虽然会收取一定的费用，但是如果找中介的话，他们会更加尽心。

买房选大开发商还是小开发商

1、大开发商

因为大开发商的实力比较强，为了保证品牌和口碑会选择资质较好的建筑公司来施工，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障。而且大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。

2、小开发商

小开发商基本都是一些私人经营的小企业，缺乏项目开发的经验，并且开发的小区仅仅局限在本地，开发的小区数量也很少，因此，小开发商在质量上往往没有保障。受资金限制，小开发商很多关键配套得不到完善，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足业主需求的关键性配套。在物业管理上，小开发商往往选择的都是一些小型物业管理公司。

如何判断开发商的实力

1、看等级资质

购房者在买房的时候应该要挑选有实力的开发商，而开发商的实力可以从资质等级来判断，开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。

2、看承建地块的大小

如果是实力强大的大开发商，他们拿地的面积也会比较大，因此购房者可以看看该小区的面积有多少，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。

3、看开发商以往的业绩

判断开发商实力的时候，购房者可以从开发商以往的业绩来判断，如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。

4、合作的物业以及周边的配套

一般来说，大的开发商都有自己的物业管理公司，即便是没有，他们也会选择口碑比较好的物业公司进行合作，因此有实力的开发商所建的小区入住后也不会差到哪里，开发商也不会有什么问题的，大开发商因为本身具有实力，而且品牌、口碑也比较好，因此在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和，这对于想要购买地产的人来说，是十分具有吸引力的。