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大家都知道，买房子产权是非常重要的，在购买房屋之前一定要先核实一下房子的产权是否存在问题，能不能办理房产证等。一般大一点的开发商都是可以正常办理房产证的。那么，开发商办理房产证要多久，什么样的房子办不了房产证？下面跟拿货网小编一起来看看吧。

开发商办理房产证要多久

1、通常情况下，只要商品房开发商具备以下条件，在3－6个月就可以办理房产证。

2、需要开发商的各种国土手续办理齐全。需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。

3、还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3－6个才能拿到房证。

什么样的房子办不了房产证

1、小产权房

相信大家还是有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2、质量检验不合格的房子

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

3、被开发商抵押的房子

这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

4、未获得五证的房子

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。购房者可以注意一下《商品房销售（预售）许可证》，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。

如何避免买房办不了房产证

1、选择大开发商

一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，也不会存在五证不全，质量不过关的情况，办不下房产证的大多数都是一些小的开发商。

2、看开发商五证原件

“五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，开发商必须“五证”全部拥有才能保证购房者可以顺利拿到房产证，所以看房时购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中，购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。

3、注意合同约定

为了避免迟迟拿不到房产证的情况发生，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限（如交房之后的多长时间之内可以办理房产证），以及违约细则，比如因卖方原因导致不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且卖家要支付相应的违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。