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二手房评估值是高好还是低好 二手房评估值怎么定

人喜欢发布时间:2021-01-13 编辑:小V

在二手房交易过程中,房屋评估是个十分重要的过程,评估价格不仅影响着可贷款额度,还影响着购房者应该缴纳税费的多少。那么二手房评估价越高越好吗,二手房评估值怎么定,一般是成交价的多少?下面跟拿货网小编一起来看下吧。

二手房评估值是高好还是低好 二手房评估值怎么定

二手房评估值是高好还是低好

这个没有哪个是绝对好。

简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多交钱,评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。

评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。

所以呢,在买房的时候,同一地段,建议不要选择房龄过老的房屋,房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时,会考虑房屋的折旧率。

二手房评估值怎么定

买二手房的时候,一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多,其中主要有房屋本身的因素,比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等;另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。

1、房产的初次购买价格

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响,房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。并且,还要考虑当地房产市场的整体价格增长或降低幅度,不背离正常的价格规律。

2、房产的使用时间

二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向

好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素,通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%。

4、小区的周边环境

售房者所出售的房产如果周边环境十分优良,那就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右。

5、电梯数量和品牌

很多人买房都会看电梯,尤其是买楼房,因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分,也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。

6、房屋所处的地段

地段的问题相信大家都不会有所疑问,地段好的房子相对于地段不好的房子来说,价格就会偏高,这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

7、小区的配套设施

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

8、房屋的区域规划

另外,许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划,一个规划完善的区域会为该房产提供2%至5%的加价空间。

二手房评估值一般是成交价的多少

二手房评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价,一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。

商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。

就评估流程的时效性来讲,商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用,只需做一次评估即可。

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