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大家都知道，物业和业主之间一直以来都存在着各种各样的问题，基本上每个小区都会有矛盾。如果物业太贵或服务不好，业主自然不愿意交物业费，而如果是业主故意不交，就会被物业公司起诉。那么，不交物业费被起诉后果会影响征信吗，物业的律师函是吓人的吗？下面一起来了解下吧。

不交物业费被起诉后果会影响征信吗

这个具体要看法院怎么判定，如果法院判决你要支付物业费，你拒不支付的，会影响征信。

物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

物业的律师函是吓人的吗

1、律师的来信仅是对方不能要求您在正常情况下及时履行义务，因此委托律师提醒您履行义务，并告知您未履行义务可能带来的后果。如果业主有正当理由，则可以通过合法渠道保护自己合法权益。

2、一般而言，侵权行为是一种法律关系，拒绝支付财产费也是一种法律关系。侵权情况，例如对居民的噪音干扰，长期占用停车位等。您可以根据《物权法》第35条和第90条在法院提起诉讼，但如果您拒绝支付财产费，建议尽快付款或等待法院做出公正的判决。

3、物业的律师函发出，不代表就一定起诉，如果想与物业私下解决也可以这个时期前去谈判，积极与物业公司沟通化解矛盾，避免应对起诉。

什么情况下可以拒绝缴纳物业费

从2020年物业费新规定来看，目前有3种情况是可以拒绝缴纳物业费的，以下是详细的内容介绍。

1、开发商原因逾期交房，在此期间所产生的物业费

有些开发商在规定时间之前未完工，导致工期一拖再拖，而业主此时并没有入住，也就不用缴纳物业费。有的物业公司会以已经到了房屋交付时间为理由，向业主收取物业费，此时，业主就有权利拒绝缴纳。此时责任在于开发商延误工期，是不需要业主缴纳物业费的。

2、配套设施未达标，前期物业费可减免

在买房的时候，为了卖出房源，开发商做的效果图会将小区环境体现得非常优美：绿化、小区内的道路、公共设施齐全，如公用健身房等等。但往往交付时，环境却没有效果图上那样优美，让业主们大失所望。

所以在与开发商的物业公司订合同时，要注意合同内对小区配套设施的描述。如果业主在入住时发现设施并不像合同里所说的那样，比如绿化面积不够、电梯质量堪忧等情况，可以要求减免物业费，甚至可以要求返还之前所交的相关物业费，直到配套设施齐全。

3、合同没有写明的物业费

合同内规定的收费条款同样也很重要，要注意合同里写明的各种费用，如垃圾处理费、安保费等等。如果在后期收取物业费的时候出现了合同上没有写明的费用，一定要有所注意，属于物业公司自己规定的、没有写进合同并且没有法律依据的物业费，是不用业主进行缴纳的。