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网上流传着房价在近几年之内会出现大幅升涨的传言。这个传言是基于二大因素：一是央行货币政策持续宽松，在连续降准之下，肯定有资金流向房地产业，房价上涨概率很大。二是房产有保值增值的功能，眼下国内通胀比较厉害，各路资金还是会青睐于房地产市场投资的。那么，2021年的房价走势如何，未来几年房价是涨还是跌？下面跟拿货网小编一起来看下吧。

2021年的房价走势如何

最近中国社科院给出2021年房价预测：2021年房价比2020年同比增长5%。

中国社科院城市与竞争力研究中心副研究员郭宏宇就表示，一二线城市依然是未来房地产市场的热点区域，而一些三四线城市因为大规模棚改的消失房价难以出现大幅度的上涨，总结下来就是今年房价走势会延续下来，涨的继续涨，降的继续降，两极分化会更加明显。

未来几年房价是涨还是跌

专家认为，一二线城市房子买房需求较多，房价跌不下来。三四线城市由于户籍制度的放开，大量农村人口要进城，房价最终也很难下跌。目前，中国城镇化率已经58%，与发达国家的70至80%相差甚远，只要加以引导，农民进城成市民后，就有强大的购房需求，未来几年三四线房价还会出现大涨。

不过，笔者认为，房价的未来几年内不会出现大涨，反而是下跌的概率很大：

第一，房地产调控政策还在持续，各城市“分类调控，因城施策”也在进行当中，房价上涨的势头基本得到遏制。同时，中央政治局会议多次强调“房子是用来住人的，不是用来炒作的”。未来投机性需求撤退，房价将回归到居住属性。

第二，全球经济下行压力加大，再加上贸易保护主义升温，国内经济增速放缓，而且还是我国为了提高经济增长的质量，刻意调低了经济增长速度。经济下行，企业也会裁员降薪，很多人对未来收入增长预期放慢。在国内经济持续下行，房地产风险加大的背景之下，指望未来几年房价大涨肯定是不可能的了。

第三，居民负债率已经达到美国金融危机的水平，继续加杠杆空间已经不大。资料显示，中国房地产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。而在美国房地产仅占居民家庭总资产的40%。同时，国内还有80%的城市家庭是有房贷的。显然，房价在经历了四年的上涨之后，已经居民家庭的购房需求更趋于饱和，房价已经上涨乏力了。

第四，现在不仅是三四线城市家庭，即使是一线城市很多家庭都拥有数套房产，而随着人口老龄化时代的到来，90后、00后人数要远远小于70后、80后，而且很多90后，父母传下来多套房产，也并不缺少房子居住，未来年轻人购房需求会越来越弱。一方面未来年轻人购房意愿低下，另一方面，市场购房需求趋于饱和。在这种情况下，未来几年内各内房价不会出现大涨，而是下跌。

未来几年房价是否还会大涨？各方为此争论不休。但是在笔者看来，由于国内经济下行趋势明显，以及居民负债率已经有到极致，未来房地产难有继续大涨可能。同时，上至中央下至地方政府都在调控国内高房价，未来几年一二线城市房价缓慢下跌，逐步与当地居民收入挂钩。而三、四线城市由于房价上涨过快，人口流出大于流入，部分中小城市房价出现大起大落也早在意料之中。